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SCI ou SCM
Carmen V • 4 février 2022
Les différents types de sociétés
SCI : Société Civile Immobilière
- Permet à plusieurs professionnels d’être propriétaire et d’assurer la gestion
- La SCI loue le local à la SCM
- Exclut la vente forcée du bien
- L’associé peut revendre ses parts, avec agrément des autres associés.
- Permet de démembrer la propriété
SCI les avantages :
- Créer un déficit foncier pour défiscaliser ( Frais acquisitions, intérêt d’emprunts, Taxe foncière, entretien & réparations etc )
- Augmente la capacité financière des associées
- Facilite l’achat du local
- Evite l’indivision
SCI inconvénients :
- Imposition sur les loyers
- L’amortissement du local n’est pas déductible, seuls les intérêts
- Respecter les formalités de constitutions (Immatriculation, AG, RCS)
SCM : Société Civile de Moyens
- Permet la mise en commun des moyens (la mise a disposition de matériel et/ou personnel) et des frais des locaux
- Chaque associé conserve sa patientèle et ses honoraires
- Permet aux associés de la même spécialité ou non de partager des frais
SCM les avantages :
- Permet de se regrouper entre confrère de spécialité différentes
- Mutualisation des coûts
- Indépendances professionnelles des membres (patientèle, honoraires)
SCM les inconvénients :
- Les associés sont conjointement responsables des dettes
- Les décisions doivent être prise avec agrément des associés
- Respecter les formalités de constitutions (greffe, AG, comptabilités etc)